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丞相,起风了!炒房风气兴起 专家吁要严密关注!

记者陈韦帆/台北报导 近日房市屡出现创新高价交易!甚至出现一些不可思议的交易行情,屋比房屋总监陈杰鸣表示,这就如同三国演义火烧赤壁一幕,丞相,起风了!随后曹操部队就...


丞相,起风了!炒房风气兴起 专家吁要严密关注!

记者陈韦帆/台北报导

近日房市屡出现创新高价交易!甚至出现一些不可思议的交易行情,屋比房屋总监陈杰鸣表示,这就如同三国演义火烧赤壁一幕,丞相,起风了!随后曹操部队就遭孔明火烧连环船,房市炒作氛围渐起,提醒要买房的民众不可不防。

▲近日房市利多消息频传,专家呼吁要注意!(图/记者陈韦帆摄影)

陈杰鸣举例,以房价最高的台北市来说,信义计画区豪宅陶朱隐园日前就传出以每坪逾600万元成交,甚至比先前盛传彭淮南防线每坪300万还高出一倍以上,此外,南港预售商办世界明珠,更以每坪100万交易成功、住宅推案更打算上看每坪150万。

而且,不仅台北,台中市顶级豪宅也已站稳8字头,七期豪宅宝辉秋红谷日前实价更揭露以每坪97.2万元成交,市场已开始传言台中豪宅将开始挑战百万大关;最后,高雄市今年5000万以上的豪宅交易也出现引爆,实价揭露前7月交易量19件已比去年全年15件还高。由于最近高价成交的状况愈来愈明显,种种房市炒作氛围正不断扩散,逐渐已不是单纯个案状态,相当值得密切注意。

陈杰鸣表示,虽然明年初有总统大选、外也还有中美贸易战等变数,但近期民众对于购买不动产的信心确有异常转强的迹象,根据中央大学台经中心定期发布的消费者信心(CCI)调查显示,9月6项分项指标中,民众对购买耐久财(不动产)时机的信心分数102.25分,不仅大幅窜高,月增10.6分、年增11.1分,更是六项指标中最强,甚至还创下近4年来新高,显见近期民众对于购买不动产信心确实相当高。

尤其,由台经院发布的调查结果还可发现,民众认为未来半年是购买不动产好时机的比率,已从8月的15.7%,直接大幅冲高到9月的29.3%,几乎快翻了一倍,显见愈来愈多人看好房地产后市,后市是否会因此带动房价上涨,值得留意。

而对于为什幺近期民众购屋信心大幅转强呢?陈杰鸣推测,应该与今年房市稳定回升与台商回流有关,除今年房市买卖移转量看回不回,估计将连三年回升外,根据金管会资料显示,今年到10月初,经审核通过的台商回台投资金额更已突破6000亿元,而且后续趋势持续不看衰,这是台湾资金外逃、几十年来不曾有过的状况。甚至年底前仍有20到30家厂商等待审理,台商回流资金全年突破7000亿并非妄想。

种种的资讯都使得民众对于台湾未来经济前景越来越看好,也逐渐忽略了选举与外在的经济变数。对此,陈杰鸣提醒,经济转型与成长都需要时间,虽长线可保护短线,但短线民众若抢进追价买房,恐不小心就让自己成本过度垫高,想靠房产增值恐成一场梦,建议买房仍须多比价,挑好产品、地段、价格再进场。

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