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南昌将试点利用集体建设用地建租赁住房

首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区试点,房屋建成后只租不售 本网讯 昨日,记者从省住建厅获悉,福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施...


   首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区试点,房屋建成后只租不售

  本网讯 昨日,记者从省住建厅获悉,福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已获批,南昌将启动试点工作。

  建成的租赁住房只租不售

  我市将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房制度为方向,加快建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,坚持政府主导,稳妥推进,利用集体建设用地建设租赁住房,由政府统一组织、落实规划、制定政策,充分调动村集体、国有企业的积极性,发挥市场配置资源的决定性作用。

  根据实施方案,我市建设租赁住房的集体建设用地应符合国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和村镇规划,且权属清晰,以存量集体建设用地为主,不得违规占用农用地。同时,利用集体建设用地建设租赁住房,要切实尊重农民意愿,履行民主程序,维护农民利益,使农民和农村集体经济组织通过出租房屋获得长期稳定的收益,共享城乡融合发展成果。此外,利用集体建设用地建设租赁住房,应依法履行相关审批手续,房屋建成后只能出租使用,不得销售或以租代售。

  “允许集体建设用地建设租赁住房,将增加南昌住房供给,缓解住房的供需矛盾,并拓展农村集体土地的用途,增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。”省住建厅相关工作人员介绍,通过改革试点,在南昌成功建设运营一批“回报可期、风险可控、收益可享”的集体建设用地租赁住房项目,有效增加租赁住房市场供给,提升租赁住房建设经营水平,切实增加农村和农民收入,促进存量集体建设用地盘活利用,探索形成可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

  试点分3个阶段实施

  据介绍,利用集体建设用地建租赁住房试点范围为我市本级各区,重点是土地管理秩序良好、区域配套较为完善、产业集群和高等院校聚集度较高的高新区、红谷滩新区、青山湖区。试点对象是符合土地利用总体规划、城乡规划及村镇规划,租赁住房市场需求大,集体经济组织有建设意愿、有资金来源,经审批确定为集体租赁住房项目的集体建设用地。

  试点分3个阶段实施,试点实施阶段时间为2018年10月至2020年11月,按照要求,我市首期试点将在高新区、红谷滩新区、青山湖区选择1-2个成熟地块,边试点、边总结、边完善。中期评估阶段时间为2019年11月,在省自然资源厅、住建厅的指导下,组织开展中期评估工作。总结验收阶段时间为2020年12月,在省自然资源厅、住建厅的指导下,组织开展试点总结工作。

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